Bauendreinigung: Ablauf, Leistungen und Checkliste zur Abnahme

Was ist eine Bauendreinigung?

Als Bauendreinigung (auch Baufeinreinigung oder Bauschlussreinigung) bezeichnet man die Reinigung eines Neubaus oder umgebauten Gebäudes nach Abschluss der Bauarbeiten. Ziel ist eine Fläche, die Bauherr oder Mieter sofort nutzen können.

Welche Phasen gibt es?

1. Grobreinigung – während der Bauphase: Bauschutt, Verpackungen und Reststoffe werden entfernt, Böden besenrein vorgereinigt.
2. Zwischenreinigung – zwischen den Gewerken: Staub und Schmutz werden entfernt, damit fertige Oberflächen nicht beschädigt werden und nachfolgende Gewerke sauber starten.
3. Feinreinigung – kurz vor der Übergabe: alle Oberflächen werden bezugsfertig gereinigt.

Was gehört zur Feinreinigung?

• Böden nach Belagsart (z. B. Linoleum, PVC, Naturstein, Fliesen, Teppich)
• Fenster, Glasflächen, Rahmen, Falze und Beschläge inklusive Etiketten- und Kleberresten
• Türen, Zargen, Heizkörper, Steckdosen und Schalter
• Sanitärbereiche: Keramik, Armaturen, Fliesen und Fugen
• Einbauküchen innen und außen
• Treppenhäuser, Geländer, Aufzugskabinen

Wie wird eine Bauendreinigung abgerechnet?

Üblich sind drei Modelle: nach Quadratmetern Grundfläche, nach Positionen im Leistungsverzeichnis oder pauschal je Geschoss bzw. Bauabschnitt. Grundlage ist ein gemeinsames Aufmaß. Glasflächen werden oft getrennt nach Quadratmetern Glas abgerechnet.

Wann sollte die Bauendreinigung eingeplant werden?

Die Feinreinigung braucht ein Zeitfenster nach dem letzten Gewerk und vor der Vorbegehung – plus Puffer für Nachreinigungen. Wer die Reinigung erst kurz vor dem Übergabetermin beauftragt, riskiert Terminverzug.

Checkliste für die Abnahme

• Alle Böden frei von Staub, Kleber- und Mörtelresten
• Glas streifenfrei, Etiketten und Schutzfolien entfernt
• Rahmen und Falze sauber
• Sanitärkeramik und Armaturen kalk- und silikonfrei
• Heizkörper, Lüftungsgitter und Schalter entstaubt
• Treppenhäuser und Aufzüge gereinigt
• Bauabfälle vollständig entsorgt
• Fotodokumentation je Bereich vorhanden

Worauf sollten Generalunternehmer bei der Vergabe achten?

• Positionsgenaue Kalkulation nach LV statt grober Pauschale
• Erfahrung mit der jeweiligen Gebäudeart (Büro, Schule, Klinik, Logistik, Modulbau)
• Fester Ansprechpartner vor Ort und Nachreinigung nach der Vorbegehung
• Vollständige Nachunternehmer-Nachweise (§ 48b EStG, Unbedenklichkeitsbescheinigungen, Haftpflicht)